MODIFICACION LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

MODIFICACION LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

NOTA: con fecha 1 de Octubre de 2011 entrará en vigor la ley 37/2011 de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal (http://enriquelertxundi.blogspot.com/2011/10/medidas-de-agilizacion-procesal.html )

Mediante la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios se modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal.

En el artículo primero de la citada Ley se modifican los dos párrafos del apartado 3 del artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994.  El primer párrafo habla de la excepción a la prórroga obligatoria y el segundo sobre la falta de ocupación de la vivienda tras el desalojo de los arrendatarios.

La principal modificación se produce en el primero de los párrafos del apartado 3 del artículo 9 LAU. Hasta ahora, cuando se firmaba un contrato de arrendamiento, se podía preveer haciéndolo constar de forma expresa, el que habiendo necesidad del arrendador de ocupar la vivienda arrendada, antes del transcurso de cinco años para destinarla para sí, no tendría por qué cumplirse el plazo de 5 años que la LAU señala como susceptible de estar sujeto a la prórroga obligatoria. (Otras modificaciones producidas por la Ley 19/2009  son respecto al “desahucio express“, el arrendamiento de industria o la eficiencia energética en los hogares)

Ahora, tras la reforma, se amplía el sujeto que puede prever en el contrato de arrendamiento necesite la vivienda para sí. Por eso, ya no se habla denecesidad del arrendador“, sino denecesidad para el arrendador… sus familiares en primer grado de consaguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.”

Parece que esta modificación recupera algo del espíritu del articulo 62 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y que quedó grabado en la memoria colectiva cuando decia: “No tendrá derecho el inquilino o arrendatario a la prórroga legal en los siguientes casos: 1º Cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio o para que los ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales.”

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